Nhận định của chúng tôi về giá căb hộ chung cư Hà Nội 2025

Mặt bằng giá chung cư hiện tại

• Phân khúc hạng C: Tăng 26%/năm.
• Phân khúc hạng B: Tăng 20%/năm.
• Phân khúc hạng A: Tăng 19%/năm.

Phần lớn căn hộ mới có giá trên 4 tỷ đồng, trong khi căn hộ dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường .

Nguyên nhân giá khó giảm

1. Nguồn cung hạn chế: Việc phê duyệt pháp lý kéo dài và chi phí đầu vào tăng khiến nguồn cung mới bị hạn chế.
2. Chi phí đầu vào tăng: Giá đất, vật liệu xây dựng và chi phí pháp lý đều tăng, đẩy giá thành sản phẩm lên cao.
3. Tâm lý tích lũy tài sản: Người dân vẫn coi bất động sản là kênh đầu tư an toàn, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát và tỷ giá biến động . 

Dự báo xu hướng năm 2025

Các chuyên gia dự báo giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng nhẹ, khoảng 5–8% so với năm 2024  . Nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 30.000 căn, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp  .

Kết luận

Thị trường chung cư Hà Nội năm 2025 vẫn duy trì mức giá cao do nguồn cung hạn chế và chi phí đầu vào tăng. Dù tốc độ tăng giá đã chậm lại, nhưng khả năng giá giảm trong ngắn hạn là rất thấp.